ProЖалобы: дом построен. Что дальше?

В начале осени редакция ProOren подняла проблему жителей села Новоалександровка Бузулукского района, которые еще в 2013 году в рамках программы «Сельский дом» заключили с застройщиком предварительный договор о приобретении квартиры в строящемся доме. Однако ожидание новоселья затянулось на три с лишним года. При этом 50% от стоимости жилья граждане уже выплатили.

Как выяснилось, строительство приостановилось из-за проблем с земельным участком, на который выдано разрешение на строительство жилого дома. Данный земельный участок находился в непосредственной близости от АЗС, что представляло потенциальную угрозу для будущих жителей трехэтажки. Возобновилось строительство только в январе 2016 года, когда был выполнен необходимый комплекс мероприятий по обеспечению мер безопасности.

ProOren вновь возвращается к данной теме, поскольку стали известны новые подробности. Итак, в настоящий момент строительные работы на объекте завершены. Однако о новоселье говорить пока преждевременно, поскольку 24-квартирный жилой дом пока не введен в эксплуатацию.

«Застройщик ООО “Бузулукское сервисное транспортное предприятие” направил в отдел архитектуры и градостроительства заявление с приложением документов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию. В настоящий момент ведется проверка наличия и правильности оформления документов, а также подготовка к осмотру объекта», - сообщил редакции глава района Николай Бантюков.

Примечательно, что когда корреспондент редакции созвонился с руководителем строительной компании Арменаком Алавердяном, то получил иной ответ. По заверению руководителя строительной компании, администрация района дала разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

«В настоящее время готовим документы в юстицию», - приукрасил действительность застройщик.

В ходе журналистского расследования насторожил тот факт, что сельчане с застройщиком заключили предварительные договоры о приобретении квартиры в строящемся доме. Проконсультировавшись с юристами, выяснилось, что данный документ не подпадает под действие ФЗ-214, направленный на защиту участников долевого строительства многоквартирных домов.

«Договор, который заключили жители Новоалександровки, считается гражданско-правовым, в рамках него риски несут сами участники гражданско-правовых отношений, - пояснил юрист. – По сути, это договор фактического займа, где участники несут ответственность пропорционально вложенной сумме».

Этими опасениями корреспондент поделился с представителями муниципального образования. Но там заверили, что готовы жителям села оказать консультационную индивидуальную и коллективную помощь.

Кроме того, редакции ProOren стало известно, что акционерное общество «Сельский дом» установило ограничение (обременение) на земельный участок. Видимо, эта мера введена специально для того, чтобы застройщик не мог заключать и регистрировать в юстиции договоры купли-продажи квартир без ведома обременителя.

Редакция ProOren вернется к этой теме в самое ближайшее время.