Гаражная амнистия 2021: всё не так просто

Скорее всего, вы уже не раз слышали о вступившей в силу с 1 сентября этого года "гаражной амнистии".

Закон, закрепляющий право владельцев гаражей, построенных десятилетия назад, зарегистрировать свои строения и землю под ними в собственность, многие ждали с нетерпением. Естественно не для того, чтобы побыстрее заплатить налоги за наконец-то законно оформленную недвижимость, а для того, чтобы этой самой недвижимостью свободно распоряжаться - продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать по наследству.

Что будем платить за гаражи

Но и от налогов никуда не уйдешь. Что же придется платить гражданам, воспользовавшимся "гаражной амнистией" и официально оформившим свои гаражи?

Во-первых, непосредственно налог на нежилую собственность. Ставку этого налога определяют муниципальные власти. Налог начисляется с момента регистрации данных об объекте недвижимости в Росреестре. Согласно Налоговому кодексу РФ, максимальная величина налога на гараж (отдельную постройку) для физ.лиц составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Во-вторых, налог на землю под гаражом. Максимальная величина этого налога также закреплена Налоговым кодексом и составляет 1,5% от ее кадастровой стоимости. Конкретные ставки определяет муниципалитет.

Как оформить гараж и землю под ним

С налогами все ясно, но вот процедура оформления гаражей и земли под ними, несмотря на то, что закон уже как месяц вступил в силу, довольно часто вызывает вопросы. Многие юристы даже шутят по этому поводу, предлагая переименовать "гаражную амнистию" в "земельно-гаражную", потому как основная проблема с оформлением касается именно земли, которую владельцы гаражей вроде как получили от муниципалитетов в пользование, но никаких документов об этом на руках не имеют. 

Для того, чтобы это пользование официально подтвердить, владельцы гаражей согласно закону о "гаражной амнистии" должны представить в местные органы власти, занимающиеся учетом муниципальных земель, заявление о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность с приложением:

• Документа, подтверждающего выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
• Документа о предоставлении земли гаражному кооперативу, копию решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии.
• Схемы расположения участка на кадастровом плане, если межевание не проводилось.
• Технического плана гаража.

Согласитесь, все вроде как ясно и в то же время возникает масса вопросов.

Пока еще не всё ясно

Все ли могут воспользоваться правом на льготное оформление гаража? Что делать владельцам помещений в многоэтажных и комбинированных гаражах? Распространяется ли закон на юридических лиц?

В этом-то и состоит проблема реализации "гаражной амнистии" на текущий момент времени: в общих красках все выглядит довольно гладко, а на местах пока еще никто ничего не понял, и это не смотря на то, что между принятием закона и его вступлением в силу прошли полгода, которые были отведены как раз для того, чтобы органы власти смогли подготовиться к приему необходимых документов, отработать все "подводные камни", договориться о взаимодействии между собой и с заявителями.

Пока четко можно сказать только одно - для реализации своего права на льготное оформление гаража и земли под ним следует обращаться либо в местную администрацию, где обязательно есть отдел, занимающийся учетом объектов недвижимости на конкретной территории, либо в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет, и власти сами займутся передачей необходимых документов в Росреестр для регистрации прав. Можно напрямую взаимодействовать с Росреестром, тогда размер госпошлины составит 350 руб. за участок и 350 руб. за гараж.

Все остальные тонкости оформления, четкий перечень документов, требующихся для регистрации, и время, которое весь этот процесс займет, скорее всего станут ясны лишь к концу 2021 года, когда закон заработает по-настоящему, процесс будет отлажен, а власти наконец-то смогут найти четкие ответы на все возникающие вопросы. Так что немного подождем...