Администрация Оренбурга через суд добилась изъятия помещения в аварийном доме

Ответчиком по делу была местная жительница. Она являлась собственником нежилого помещения в многоквартирном доме на цокольном этаже. В 2011 году дом признали аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации здание включили в программу по переселению граждан из аварийного жилья на 2013-2017 годы. Все собственники помещений получили предписание о сносе здания. Согласно законодательству в случае неисполнения этих требований, здание и земля переходит в муниципальную собственность. Взамен жильцам предоставляется либо денежная компенсация, либо аналогичное жилое помещение. Все собственники спорного дома в итоге получили квартиры в новых домах. Однако владелец нежилого помещения отказалась подписывать соглашение об изъятии. 

В этой связи администрация обратилась в суд с требованием забрать имущество и выплатить оренбурженке компенсацию в 3,7 млн рублей. Это та сумма, за которую, спорное имущество приобреталось. 

На суде представитель ответчика возражал против удовлетворения иска администрации, ссылаясь на недоказанность истцом наличия основания для изъятия.

Суд установил, что оренбурженка купила помещение уже после признания дома аварийным. Вступившим в законную силу решением суда женщине отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании постановления об изъятии земельного участка. По нормам гражданского кодекса, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Обстоятельства дела не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так как администрация и собственник помещения не пришли к соглашению о выкупной цене и других условиях изъятия, спорное имущество подлежит изъятию с выплатой той цены, по которой это помещение приобреталось.

В итоге суд встал на сторону администрации в этом вопросе и изъял помещение у собственника. Решение суда пока не вступило в законную силу.