Как убедиться в законности продажи недвижимости в Оренбургской области

1. Установление личности собственника

Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец является законным собственником объекта недвижимости. Для этого следует тщательно изучить правоустанавливающие документы: договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д., которые подтверждают возникновение права собственности у нынешнего владельца или владельцев.

Важно: Требуйте от продавца предоставление оригиналов документов на собственность. Отсутствие доступа к оригиналам должно вызвать подозрение.

2. Получение выписки из ЕГРН

Запросите у продавца выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  Это позволит убедиться в достоверности информации о продавце и объекте сделки. 

Важно: Выписка из ЕГРН является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно заказать ее на Портале госуслуг и проверить точность сведений, предоставленных продавцом.

3. Внимательность при сделках по доверенности

В случае, если продавец действует от имени собственника по нотариальной доверенности, необходимо с особой тщательностью проверить ее подлинность на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

В заключение, Росреестр рекомендует проявлять бдительность и внимательно проверять все документы, которые вы подписываете.

Дополнительные рекомендации:

• уточните, как часто менялся собственник объекта недвижимости. Частые переходы прав в короткий промежуток времени могут свидетельствовать о проблемах с юридической чистотой сделки.
• проверьте, является ли продавец единственным собственником или же у него есть сособственники.

Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать возможных рисков и совершить безопасную покупку недвижимости.