Оренбурженка отсудила у застройщика деньги за некачественную квартиру

Оренбурженка указала в иске, что в купила трехкомнатную квартиру на улице Салмышской в 2015 году за 2 954 000 рублей. После того, как она заехала в квартиру, выяснилось, что в помещении присутствует постоянный шум, гул и вибрации. Источником стала работающая насосная станция системы отопления, которая расположена в подвале. 

Женщина обратилась в суд. Застройщика обязали вернуть стоимость квартиры по договору, а оренбурженка должна была передать помещение после получения денег. Между тем рыночная стоимость квартиры выросла, в связи с чем женщина попросила суд также взыскать с компании разницу средств, стоимость ремонта — 920 203 рубля, неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Застройщик на суде выступил против выплаты разницы в стоимости квартиры, но при этом признал сделанный ремонт.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорная квартира не соответствует санитарным требованиям из-за превышения в ней уровня шума. Как установлено судом, ответчиком данное решение исполнено. 

В случаях, когда кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, связанных с удорожанием объектов. На суде установили, что договор купли-продажи расторгли по вине застройщика и он будет являться надлежащим ответчиком. Оценочная экспертиза показала, что на момент возвращения квартиры застройщику ее стоимость составила 5 100 000 млн рублей.

В итоге Ленинский суд удовлетворил требования оренбурженки частично. В ее пользу с застройщика взыскали 1 533 106 рублей — это разница в стоимости и сумма ремонта. В выплате штрафа, компенсации и неустойки — отказать, так как расторгнутые договорные отношения не попадают под сферу правового регулирования закона о защите прав потребителей.