Балкон как повод для штрафа: что изменилось на законодательном уровне

Итак, начнем с того, что с 1 марта 2022 года вступает в силу новый приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». С началом действия этих правил старые, утвержденные еще в далеком 2006 году, потеряют свою актуальность. Главное различие между ними состоит в том, что если раньше все установленные Минстроем требования распространялись исключительно на физических лиц, то теперь под них будут попадать и юридические лица - собственники помещений. 

Каких-либо новых требований в отношении остекления балконов и лоджий новые правила не устанавливают.

"Граждане как и раньше вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление", -

заверяют в Минстрое, отмечая при этом, что какие-то конкретные требования к внешнему виду дома, в том числе к остеклению фасадов могут регулироваться муниципальными правовыми актами и региональными законами. Аналогичный порядок действовал и ранее, просто сам по себе вопрос законности остекления балконов довольно редко оказывался спорным и становился предметом судебных разбирательств. В последнее же время подобные ситуации стали возникать все чаще.

Примером может стать решение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-4359/2021: 

"Жительница многоэтажки, решив кардинально обновить балкон в своей квартире, заказала его остекление с отделкой фасада. Остекление было выполнено деревянными оконными блоками, а по всему периметру балкон обшили виниловым сайдингом. Но соседям подобные преобразования пришлись не по душе. Они обратились с жалобой в суд, указав на то, что остекленный балкон несет угрозу их жизни и здоровью из-за увеличившейся нагрузки на перекрытия дома, а зимой с его козырька могут падать сосульки. 

Суд не принял доводы соседей о том, что собственница должна была предварительно получить согласие всех жителей дома на переоборудование своего балкона, так как проведенные работы по остеклению нельзя отнести к работам по перепланировке помещений. Так же не признал он справедливыми и заявления о наличии угрозы жизни людей, опираясь на результаты специально проведенной экспертизы  

А вот обшивку сайдингом в суде не одобрили, указав, что сайдинг относится к горючим материалам, а значит, является дополнительным источником распространения огня в многоквартирном доме.

В итоге суд частично удовлетворил иск соседей и обязал собственницу убрать сайдинг, использовавшийся для отделки балкона и взыскать с ответчицы расходы за проведенную экспертизу."

Не исключены и случаи, когда штраф за остекление балкона назначается из-за того, что приведенный таким образом в новый вид, он не вписывается в архитектурный ансамбль, портит внешний вид всего здания, особенно если оно представляет какую-то ценность на муниципальном или региональном уровне.

"Штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий," - поясняют в Минстрое.

Так что ничего нового в данной области наши законотворцы не изобрели, а собственникам жилья стоит мотать на ус  - чтобы не нажить себе неприятности перед выполнением работ по остеклению важно ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания. Ну и с соседями лучше не конфликтовать, а то себе дороже будет.