Межевание или как владельцу земли не нажить себе неприятности

19:58 / 15 декабря 2021

Сегодня многие из нас могут с гордостью заявить, что являются собственниками земли. В условиях пандемии наличие загородного участка приобрело особую ценность. Однако далеко не каждый землевладелец может точно сказать, где его владения фактически заканчиваются, и где начинается соседская земля. И кстати забор тут далеко не всегда служит показателем границы. Для четкого определения границ земельного участка проводится такая процедура как межевание, при наличии которого и площадь земли, и ее границы получают документальное подтверждение.

Источник фото:

В настоящее время на законодательном уровне обязанность владельцев земли проводить ее межевание не закреплена. Данная процедура носит добровольный характер. Однако в случае, если землевладелец не посчитает нужным отмежевать принадлежащий ему участок, не исключено, что рано или поздно ему придется столкнуться с целым рядом неприятностей.

К примеру, возможен конфликт с соседями из-за границ участков, который может привести к серьезным денежным взысканиям с собственника, нарушившего границы чужого участка. Если этот факт будет доказан, суд не только обязует вас перенести забор, но и взыщет плату за пользование чужой землей.

Также при отсутствии межевания можно нарваться на штрафные санкции со стороны контролирующих органов, ведь без него выйти за пределы своего участка довольно легко. такое нарушение вполне можно квалифицировать как самовольный захват земли, что грозит штрафом от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 5 000 рублей - ст. 7.1 КоАП РФ.

Возможна и такая серьезная неприятность, как срыв сделки в случае продажи участка. Покупать "кота в мешке" сейчас готов далеко не каждый, поэтому не исключено, что у вас попросят данные о четких границах земли. Без межевания вы их точно никаким образом не подтвердите, а значит можете остаться без покупателя.

Так что, хоть межевание и носит добровольный характер, но потребность провести его рано или поздно возникает практически у каждого. Если же вы не уверены точно, проводилось ли межевание в отношении участка, которым владеете на текущий момент времени, проверить данный факт вполне реально.

Просто закажите выписку из ЕГРН на свой участок и в случае, если межевание не проводилось, в выписке будет указано "границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Также можно проверить участок на Публичной кадастровой карте, которая представлена на сайте Росреестра, введя адрес объекта. Увидите в описании участка отметку "Без координат границ" - межевания не было.

Чтобы провести межевание, обратитесь к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые мероприятия по определению границ участка, и направьте подготовленные им документы в Росреестр. Все просто и никаких неприятностей в будущем. А это многого стоит.