Забор и дом на участке строго согласно закону: разбираемся в правовых нормах, чтобы жить спокойно

13:21 / 22 декабря 2021

Вы приобрели земельный участок и задумались о его планировке. Где поставить дом, гараж, хозпостройки, на каком расстоянии от всего перечисленного должен располагаться забор? Где должен располагаться уличный туалет? Оказывается, все это строго регламентируется законодательством, а не зависит исключительно от ваших пожеланий. Давайте разбираться.

Источник фото:

Расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения".

Эти два нормативных акта должны обязательно приниматься в расчет при планировке участка. Однако так происходит далеко не всегда, да и не у всех возможность планировки есть, ведь дача может быть куплена уже обжитой. В любом случае, будьте готовы к тому, что расположение всех крупных объектов на участке регулируется законодательством, и было бы неплохо уточнить, не нарушаете ли вы один из многочисленных пунктов.

С забором все не просто

Давно прошло время, когда между соседними участками росли только кустарники смородины или калины. Сегодня соседи стараются спрятаться друг от друга за заборами. Однако далеко не все стройматериалы для возведения эти самых заборов можно использовать.

Так, согласно новой редакции СНиП по планировке и застройке садоводческих объединений, между участками рекомендуется возводить сетчатые либо решетчатые заборы не выше 1,5 м. Если же вы все-таки претендуете на постройку глухого забора, обговорите данный вопрос с соседями и получите от них письменное согласие, которое нужно заверить в администрации садового товарищества. Подобное заверенное согласие станет вашей надежной защитой в случае каких-либо судебных разбирательств даже если соседи сменятся.

Что касается забора, выходящего на улицу, то тут действуют уже другие нормы. Если в вашем СНТ нет какого-либо нормативного акта, регулирующего внешний вид, высоту забора и материал, из которого его можно изготавливать, значит вам предоставлена полная свобода выбора. Правда по высоте все-таки есть ограничение - 2 м.

Если это не СНТ, то забор может быть...

Высотой до 2,2 м.
Материал может быть любой, только безопасный для соседей - никакой колючей проволоки, острых элементов и т.д. быть не должно.
Между соседними участками может быть установлен непрозрачный глухой забор высотой не более 0,75 м.
При толщине забора между участками более 5 см, он должен быть установлен не точно по меже, а по территории того землевладельца, который забор ставит, чтобы он не отнимал соседскую землю.
При установке забора между участками из светопрозрачных материалов согласие от соседей не требуется.
Если у забора имеется сплошной фундамент, то необходимо сделать водоотвод на свой участок, чтобы защитить соседскую территорию от подтоплений.

Что насчет построек на участке

В отношении расположения построек на участке также существуют строго регламентированные нормы. И тут уже ни о какой договоренности с соседями или кем-то еще речи быть не может. Расстояние от дома до улицы должно составлять минимум 5 м, до соседнего участка - 3 м.

В СНТ из-за небольшой площади участков соблюсти такие нормы довольно трудно, но от них никуда не уйти. От дома до улицы - те же 5 метров, а вот соседям предстоит считать расстояние не между участками, а между постройками:.

6 м, если они выполнены из негорючих материалов (кирпич, бетон, известняк, газобетон);
8 м, если они к тому же обладают деревянными перекрытиями;
10 м, если постройки выполнены из дерева и других горючих материалов.

Сколько мерить от забора до бани и гаража

Баня и гараж согласно действующим нормативам относятся к простым постройкам, беспокоиться за которые особо не стоит. Достаточно отступить от забора (уличного и между участками) 1 м и можно спокойно строить. Главное, чтобы и баня, и гараж были не высокие. А если вы решили сделать их двухэтажными, придется уточнить, нет ли каких-то четких норм, утвержденных местной администрацией – на каждый метр в высоту может быть установлен конкретный коэффициент отступления от забора.

Как насчет туалета

Как бы мы не хотели, но соблюсти абсолютную чистоту в дачном туалете далеко не всегда получается. Запах периодически дает о себе знать, поэтому вполне естественно, что соседи не будут особо рады, увидев туалет прямо у себя за забором

На этот счет в законе также есть четкие нормы. Туалет должен располагаться: