Жителям Оренбурга рекомендуют трижды подумать перед тем, как брать ипотеку

О ситуации с жильем Prooren.ru сообщил специалист из агентства «Фокус» Эльвира Дербисова. По ее словам, за последние две недели в сфере недвижимости произошли существенные изменения. После поднятия ключевой ставки Центробанка, все банки, работающие по ипотечной программе, вслед за ЦБ подняли ставки. Это привело к изменению условий по выдаче ипотеки.

Если раньше на подбор жилья у людей было четыре месяца, то сейчас этот срок сократился до 3-4 недель. Это связывают с тем, что экономическая ситуация не позволяет прогнозировать дальше этого времени. ЦБ может вновь поднять ключевую ставку, все остальные участники рынка должны оперативно на это отреагировать.

«Могу успокоить тех, кто успел подписать ипотечные договоры и купить жилье до 24 февраля. Процент по ставке у них уже не изменится. Ежемесячный платеж, каким был, таким и останется», - сообщила Эльвира Дербисова.

В последнее время спрос на ипотечное жилье резко снизился. Люди боятся не справиться с ежемесячным платежом, и здесь есть из-за чего переживать. Если до ситуации с Украиной в Оренбурге ежемесячный платеж за квартиру стоимостью в 1,2 млн рублей составлял порядка 9 тыс. рублей, то сегодня за нее придется платить уже порядка 22 тыс. рублей. При этом доходы у людей остаются на прежнем уровне.

Сейчас ипотеку берут семьи, которые заранее планировали приобретение жилья. Есть и те, кто вкладывается в недвижимость на фоне происходящего в мире.

«Многие в панике покупают любую недвижимость. А более грамотные приобретают ликвид. Это объекты, которые всегда будут востребованы - 1-2 комнатные квартиры в хороших районах, жилых комплексах», - подчеркнула Эльвира.

Что с ценами на недвижимость в Оренбурге

В сегодняшних условиях оренбуржцам рекомендуют не пускать все рубли на приобретение одного дорогого объекта недвижимости, а распределить средства на покупку нескольких ликвидных. Так делают опытные бизнесмены, которые хотят сохранить свои сбережения. А вот продавцы квадратных метров наоборот снимают свои объекты недвижимости для прояснения ситуации на рынке. Ведь при продаже возникает вопрос, куда лучше вложить полученные деньги.

«Сейчас держать деньги наличными в рублях нет смысла», - подчеркнула Эльвира.

Цены на рынке недвижимости в России за последние два года выросли. Причем скачкообразный рост наблюдался в Краснодарском крае и Москве. В Оренбуржье ежегодный рост составил 20-30%.

«В эти дни тоже был стремительный рост. Но на смену роста придет спад. Базовый сценарий развития ситуации на рынке недвижимости предполагает, что в следующие 1,5 года цены на жилье упадут в среднем на 15-20%», - рассказала Эльвира, ссылаясь на прогнозы аналитика компании Esperio Антона Быкова.

Обрушения на рынке жилья не ожидается. Недвижимость как и раньше остается стабильной гаванью для вложения средств, отмечает специалист. А вот снижение ее стоимости может произойти. После снижения ключевой ставки и снижения ипотечных ставок в банках может вырасти спрос на рефинансирование ключевой ставки по ипотечным кредитам.

Стоит ли покупать недвижимость за границей

С недавнего времени агентство Эльвиры занимается покупкой недвижимости в Грузии и Арабских Эмиратах. В сложившихся условиях подобная покупка может стать выгодной инвестицией.

«Сейчас бум вопросов по этому направлению и бум предложений от наших коллег. В связи с ситуацией, в агентстве открыли новое направление работы. Стали оказывать помощь в получении вида на жительство», - подчеркнула Эльвира.

Рекомендации для тех, кто планирует сделки с недвижимостью в 2022 году:

• Если есть желание направить сбережения в рублях в недвижимость – стоит обращать внимание на ликвидные объекты по разумной цене. Всегда должна иметься возможность продать имущество.
• Продавцам стоит совершать сделки если известно куда дальше пойдут заработанные высвобожденные на сделке рубли. В противном случае стоит приостановить продажи.
• Тем, кто приобретает жилье в ипотеку, стоит просчитать все возможные риски. Люди должны понимать, потянут ли они ежемесячный платеж или нет.
• Для тех, кто уже взял ипотеку, но оказался в сложной жизненной ситуации, ест возможность взять в банке ипотечные каникулы. Но при окончании этого периода платежи вновь возобновятся.