Оренбуржцам разъяснили правила уплаты налога при продаже земли

Владельцы участков, входящих в состав земель сельхозназначения, не платят НДФЛ, если больше пяти лет владели этой собственностью. А вот если участок образовался после раздела, объединения, выдела или перераспределения пая, срок владения будет исчисляться с даты государственной регистрации прав на вновь образованные участки.

Например, гражданин Иванов в 2005 году получил в наследство либо купил пай площадью 6 гектаров. В 2021 году решил его разделить и 3 гектара продать (а может, подарить) односельчанину-фермеру Петрову. Во время раздела первоначальный участок перестал существовать. Вместо него образовались другие два - по 3 гектара - с новыми кадастровыми номерами.

«Права Иванова и Петрова на вновь образованные участки были зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости, допустим первого июня 2021-го. От этой даты и будет дальше считаться срок владения обоих собственников», - пояснили в УФНС.

Если Иванов захочет продать оставшиеся 3 гектара и получить освобождение от уплаты НДФЛ, то это станет возможным по истечении 5 лет, а именно только после первого июня 2026 года. Если же он продаст землю раньше срока, то мужчине придется предоставить налоговой декларации и уплате налога.

Важно при продаже земельного участка обращать внимание на его кадастровую стоимость. Для определения суммы налогооблагаемого дохода кадастровую стоимость земельного участка необходимо умножить на понижающий коэффициент 0.7 и соотнести с суммой сделки указанной в договоре купли-продажи.

Так, если в договоре купли-продажи указана сумма 1 млн руб. за земельный участок, а его кадастровая стоимость в ЕГРН – 2 млн руб., то налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости умноженный на понижающий коэффициент.

Однако Иванов имеет право на уменьшение полученного дохода на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей. Также сумма налога может быть рассчитана из суммы фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением земельного участка.