Квартиры без воды и канализации: Жильцам дома на Невельской в Оренбурге предлагают ждать переселения до 2027 года

Здание на Невельской, 4В состоит из двух подъездов. Один построен в 1914 году, второй позже на 40 лет, уже в советские годы. На их примере отчетливо видно стандарты жилищного строительства начала и середины прошлого века. Узкие лестницы, общие помещения, коридорная система — все это характерно для первого подъезда, жильцы которого в 2021 году вынуждены жить без нормального водоснабжения и канализации. Кто-то успел провести к себе в квартиру коммуникации самостоятельно, но такая возможность была не у всех.

Сейчас в общем подъезде пахнет канализацией, осыпается штукатурка, между этажами свисают электрические провода, создающие опасность в дождливую погоду. Общая раковина покрылась ржавчиной, а по ней бегают тараканы.

В ноябре 2018 года дом признали аварийным. Согласно экспертизе, износ фундамента составляет 78%, несущих стен — 72%, крыши — 71%. Здание рекомендовано снести.

«Там подъезд самый плохой. Мы здесь и ухаживаем за подъездом и убираемся сами. Мы были на Советской (прим. — в администрации города), нас поставили на очередь в 2019 году и сказали, что будут в 2025-м расселять, но почему-то сейчас пишут 2027 год. Нам сказали, что у вас же дом еще хороший и администрация отказала», — рассказала одна из жительниц дома.

В администрации Оренбурга на запрос Prooren.ru ответили, что в действующую программу переселения попали дома, признанные аварийными только до 2017 года. Согласно требованиям законодательства, собственники должны сами произвести снос в 2026 году, если же этого не произойдет дом перейдет в муниципальное имущество, после чего людей расселят в 2027 году.

Как рассказали Prooren.ru в юридической компании «Адвокат Сергей Ивлев и партнеры», уведомление администрации не является обязательным к исполнению. Это не судебный акт, поэтому владельцы недвижимости могут не исполнять предписание о сносе.

«Кроме того, по всей стране очень редки случаи, когда собственники действительно сносят постройки. В Оренбурге неизвестно ни одного прецедента. В целом по судебным актам, когда есть предписания о сносе каких-то построек, иногда бывает собственники сносят их за свой счет. Это нормальная практика. Но для аварийного жилья в Оренбурге такие случаи неизвестны», — отметил собеседник издания.

При этом обязанность собственников самим демонтировать аварийные объекты обусловлена гражданским и жилищным кодексами. Приватизировав жилье, гражданин в этом случае берет на себя и бремя его содержания. В случае с общедомовым имуществом выбирается управляющая компания или образовываются товарищества жильцов.

Выполнив предписание о демонтаже в срок люди по сути останутся без жилья и без какой-либо компенсации. Поэтому жильцам выгоднее добиться включения дома в программу переселения. По словам юриста, здесь наблюдается противоречие двух норм законодательства: первая о том, что собственник обязан содержать свое имущество, а вторая обязывает обеспечить безопасное проживание людей.

«Государство заинтересовано в сохранении граждан и эта норма пересиливает. Поэтому сначала предлагается самому решить вопрос, если собственник этого не делает, то государству приходится брать решение в свои руки», — отмечает эксперт.

В этом случае люди могут либо получить компенсацию, которая рассчитывается из оценки имущества, либо претендовать на новое жилье аналогичное по площади.

Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в объеме обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания на оставшийся срок.

«В связи с чем управляющая организация обязана обеспечить контроль текущего технического состояния и выполнения противоаварийных мероприятий по многоквартирному дому с целью предупреждения возникновения угрозы жизнью и здоровью граждан, проживающих в данном доме, до полного завершения отселения жителей», — отмечают в администрации.

При этом жильцы рассказывают, что управляющая компания игнорирует все их просьбы. По словам наших собеседников, последний раз УК была в доме в апреле. Недовольство вызывает постоянно засоряющийся общий туалет, исходящий от него запах, который попадает в квартиры, отсутствие козырька над одним из подъездов, большие глыбы льда и снега, свисающие с крыши зимой.

«У нас здесь участник войны жила Екатерина Савенкова. И они здесь каждый год делали ремонт, белили, красили. Она умерла, все на этом закончилось», — рассказывает одна из жительниц дома.

Дом на Невельской закреплен за управляющей компанией «Солидарность». Получить комментарий от представителей УК Prooren.ru не удалось. На звонки издания там решили не отвечать.

В юридической компании жильцам порекомендовали попробовать добиться включения в программу переселения в судебном порядке. Однако здесь необходимо учесть множество нюансов, финансовых и локальных документов.

Добавим, что накануне в региональном правительстве приняли решение о выделении дополнительных 40 млн рублей Оренбургу на расселение аварийных домов. По информации правительства, речь идет о домах в историческом центре города. За счет этих средств должны переселить 20 семей. О каких домах идет речь региональные и муниципальные власти не сообщают.